Đất Việt Nam ở đâu đắt nhất

Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn khủng hoảng chưa từng có. Hàng tồn kho của doanh nghiệp chất đống, giao dịch ảm đạm, nhiều nhà đầu tư thứ cấp bán tháo trả nợ ngân hàng, giá nhà đất nhiều nơi giảm 30-50% so với thời đỉnh điểm. Tuy nhiên, đất vàng tại các khu vực trắc địa của Thủ đô Hà Nội hay TP HCM, giá vẫn không hề suy suyển, giữ vững ngôi vương trên thị trường bất động sản Việt Nam. Thậm chí, giá đất tại đây có thể sánh ngang hàng với các thành phố lớn trên thế giới.

Theo khảo sát tại Hà Nội, đất thuộc khu vực phố cổ luôn có giá cao ngất ngưởng vì không chỉ có giá trị về lịch sử, văn hóa mà còn nằm ở vị trí trung tâm, thuận tiện về buôn bán. Chỉ cần vài mét vuông mặt đường, người dân có thể kiếm vài chục triệu đồng thu nhập mỗi tháng hoặc cho thuê lại với giá tình bằng nghìn đô. Bởi vậy, nhà mặt tiền tại các phố Hàng Ngang, Hàng Đào dù là nhà cũ, nhà nhỏ nhưng chưa khi nào có giá dưới 800 triệu đồng/m2. Các phố Hàng Bồ, hàng Trống, hàng Buồm có giá thấp hơn một chút, khoảng 600 - 700 triệu đồng/m2, nhà mặt phố Bát Đàn cũng có giá 600 triệu đồng/m2…

ại các tuyến phố quanh khu vực hồ Hoàn Kiếm như Hàng Bài, Lý Thái Tổ, Hai Bà Trưng, giá đất cũng thuộc top tiền tỷ mỗi m2. Hồi cuối năm 2010, để giải tỏa được khu đất vàng số 22-24 Hàng Bài và 25-27 Hai Bà Trưng cho một dự án xây dựng trung tâm thương mại- văn phòng, đơn vị chủ đầu tư đã phải chấp nhận đền bù với giá 900 triệu đồng/m2. Chưa kể sau đó việc giải tỏa còn kéo dài khi một số chủ hộ khác vẫn đòi mức giá bồi thường 1 tỷ đồng/m2. Trước đó, mức giá đền bù 500 triệu đồng/m2 đã được xem là chưa từng có tại Việt Nam.

Tương tự, khu đất vàng tại TP HCM được UBND thành phố “niêm yết” ở khung 81 triệu đồng/m2 nhưng mức giá thực tế cũng phải vài trăm triệu cho tới hàng tỷ đồng. Mới đây, trên một website về nhà đất, căn nhà có mặt bằng rộng 100m2 được rao với giá 95 tỷ đồng, tương đương 950 triệu đồng/m2. Người rao bán còn cho biết hiện đang cho thuê nhà này với giá 10.000 USD/tháng tương đương hơn 200 triệu đồng.

Một cò đất tên Hải ở TP HCM cho hay, nếu là mặt tiền tại khu vực trung tâm quận 1 như Lê Lợi, Đồng Khởi, Nguyễn Huệ thì giá ở tầm 800 - 1 tỷ đồng/m2 là mức phổ biến, thậm chí, một số căn vị trí đẹp, mức giá còn đội lên khoảng 1,2 – 1,5 tỷ đồng/m2. “Tôi còn đang nhận rao bán 2 căn tại Đồng Khởi và Nguyễn Huệ. Một căn mặt tiền Đồng Khởi diện tích đất 105m2 có giá 160 tỷ đồng, tức khoảng 1,5 tỷ đồng/m2. Căn ở Nguyễn Huệ cũng chỉ rộng có 80m2 mà họ đòi tới hơn 130 tỷ đồng, tương đương với 1,6 tỷ đồng/m2”, anh Hải nói.

Không chỉ đắt nhất Việt Nam, đất vàng tại các khu vực trung tâm của Hà Nội hay TP HCM còn thuộc hàng đắt đỏ nhất thế giới. Theo Colliers International, đơn vị chuyên nghiên cứu thị trường bất động sản thì nếu chỉ tính ở mức giá phổ biến là 27.200 USD/m2 (tương đương gần 600 triệu đồng/m2) thì đất vàng tại Hà Nội và TP HCM đã đắt ngang với Tokyo hay Paris, những thành phố thuộc top sầm uất, xa hoa nhất thế giới.

dự đoán thị trường bất động sản năm 2013

Thị trường bất động sản 2013 sẽ khởi sắc

Với một loạt chính sách quyết liệt mới của Chính phủ từ cuối năm 2012 nhằm vực dậy thị trường bất động sản, các chuyên gia tuy vẫn dè dặt, thậm chí có ý kiến nhận định khá bi quan, nhưng đa số là cái nhìn khá lạc quan về năm 2013.

Sau đây là một vài ý kiến dự báo về thị trường đầu tư đầy nhạy cảm này.
 
Xu hướng 2013: Căn hộ giá rẻ, diện tích nhỏ

Năm 2012, thị trường BĐS "đóng băng" kéo dài, giá bán căn hộ sụt giảm mạnh, nhưng lượng hàng tồn kho và dự án bỏ hoang tăng cao. Không chỉ vậy, khó khăn trên thị trường này kéo theo các tổ chức tín dụng rơi vào tình cảnh khó khăn, nhiều doanh nghiệp xi măng, sắt thép, xây lắp, tại nhiều doanh nghiệp xây lắp, sản xuất vật liệu xây dựng bị đình trệ sản xuất, người lao động không có việc làm, ảnh hưởng đến sự tăng trưởng của nền kinh tế.

Với những biện pháp "giải cứu" vừa được đưa ra, các chuyên gia hy vọng, sang năm 2013, thị trường BĐS sẽ có những hướng chuyển rõ ràng về phân khúc căn hộ diện tích nhỏ, giá "mềm". Bởi Chính phủ, các bộ, ban, ngành đã hướng tới giải pháp "kích" phân khúc nhà ở dành cho người có thu nhập thấp, nhà ở xã hội. Đây được xem như đòn bẩy để kích thích sự chuyển động của thị trường, khi nhu cầu thực vẫn rất lớn, nhưng nguồn cung chưa đáp ứng được. Nhiều ý kiến đồng tình cho rằng: Giải quyết nhanh chóng nhu cầu về nhà ở của nhóm thu nhập thấp sẽ "phá băng" lượng hàng tồn kho, quay vòng dòng vốn, thúc đẩy nền kinh tế. Và, qua đợt suy thoái này, các doanh nghiệp BĐS đã nhận được những bài học xương máu trong chính sách đầu tư, xu hướng nhà hạng trung, diện tích từ 40 - 80m2 với giá thành trên dưới 1 tỷ đồng sẽ là lựa chọn của thị trường năm 2013.

TS Sử Ngọc Khương - Giám đốc bộ phận đầu tư Cty Savills VN: Sau 2 năm đóng băng, đã đến lúc thị trường được kỳ vọng đi lên

- Mặc dù phải đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức nhưng sau 2 năm đóng băng, đã đến lúc thị trường được kỳ vọng đi lên. Đây được xem là chu kỳ không thể khác. Tuy nhiên, chỉ có những DN BĐS nào thực sự có chiến lược hợp lý về sản phẩm hướng đến khách hàng mục tiêu mới có thể tồn tại để “đón” quy luật này của thị trường.

Với bản chất của thị trường BĐS VN thì phải mất một thời gian nữa mới đi đúng đường ray của sự phát triển bền vững. Tuy nhiên, với những giải pháp được các cơ quan quản lý nhà nước liên tục đưa ra và quyết tâm thực hiện trong thời gian tới, những nhà đầu tư có thể nuôi hy vọng, bởi trong khó khăn bao giờ cũng xuất hiện nhiều cơ hội.

Tôi cũng đồng tình với quan điểm của một số chuyên gia cho rằng trong năm 2013, nhà đầu tư có thể lạc quan hơn bởi trong chu kỳ BĐS thì đây chính là giai đoạn đầu tư tích lũy tài sản an toàn và có nhiều triển vọng lợi nhuận cao, chắc chắn là an toàn hơn giai đoạn thị trường bùng nổ 2006-2009. Năm 2013, sẽ là năm bản lề quan trọng cho việc bắt đầu hình thành một chu kỳ BĐS mới tại VN.

TS Phạm Sỹ Liêm - Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng VN: Nếu có những giải pháp thích hợp, thị trường BĐS 2013 sẽ hồi phục

- Tôi cho rằng, thị trường BĐS là nhiệt kế của nền kinh tế quốc dân, mà hiện tại nền kinh tế chưa có bước khởi sắc thì BĐS cũng chưa có bước khởi sắc là điều đương nhiên. Như vậy, trong thời gian tới chúng ta phải nhìn vào bức tranh tổng thể của nền kinh tế quốc dân để nói đến thị trường BĐS, còn giờ vẫn là quá sớm. Vừa qua, Chính phủ có rất nhiều phương sách cứu thị trường BĐS được đưa ra như: Giảm, dãn thuế, cho nợ tiền sử dụng đất, chia nhỏ căn hộ..., rồi các NHTM tuyên bố giảm lãi suất cho vạy mua nhà..., tuy nhiên tôi xin nói thẳng: Tất cả những giải pháp trên chỉ là giúp bên cung mà nguy cơ của thị trường BĐS hiện nay đối tượng cần hỗ trợ chính là bên cầu chứ không phải tiền thuế, hay tiền sử dụng đất... bởi thực chất nhà vẫn chưa bán được sao có thể nói chuyện thuế. Vấn đề lúc này là chúng ta phải cân bằng lại quan hệ cung – cầu mới là cách cứu thị trường Bất động sản.

Ở quan điểm cá nhân, tôi cho rằng, thị trường BĐS năm 2013 vẫn có dấu hiệu suy thoái nhưng nếu chúng ta biết áp dụng giải pháp thích hợp vẫn có thể xoa dịu mức độ trầm trọng và có thể làm khởi sắc thị trường BĐS. Đây cũng là lúc các nhà làm chính sách nhìn lại rút ra bài học để thay đổi, nâng cao công tác quản lý BĐS.


xem thêm các thông tin về thị trường bất động sản khác